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Tabela VAU - Valores da Área Unitária por Estado

O VAU (Valor da Área Unitária) é o valor em reais por metro quadrado utilizado pela Receita Federal para estimar o custo de construção de cada tipo de obra por estado. Estes valores são fundamentais para o cálculo do Custo de Obra Declarado (COD) no INSS de Obras.

Tabela VAU com valores da área unitária (R$/m²) por estado brasileiro e tipo de obra. Clique em uma linha para acessar a calculadora com o estado selecionado. Use as setas do teclado para navegar e Enter para selecionar.
Estado	Residencial UnifamiliarRes. Unifam.	Residencial MultifamiliarRes. Multifam.	Comercial - Salas e LojasComercial	Galpão IndustrialGalpão Ind.	Projeto de Interesse SocialProj. Social	Casa PopularCasa Pop.	Conjunto Habitacional PopularConj. Hab.
ACAcre	R$ 3.377,84	R$ 2.971,52	R$ 3.325,81	R$ 1.525,47	R$ 1.788,96	R$ 1.788,96	R$ 1.788,96
ALAlagoas	R$ 2.419,04	R$ 2.162,39	R$ 2.405,88	R$ 1.110,71	R$ 1.329,13	R$ 1.329,13	R$ 1.329,13
APAmapá	R$ 2.812,56	R$ 2.459,23	R$ 2.736,05	R$ 1.311,33	R$ 1.606,98	R$ 1.606,98	R$ 1.606,98
AMAmazonas	R$ 3.377,84	R$ 2.971,52	R$ 3.325,81	R$ 1.525,47	R$ 1.788,96	R$ 1.788,96	R$ 1.788,96
BABahia	R$ 2.622,01	R$ 2.231,56	R$ 2.549,75	R$ 1.144,94	R$ 1.420,85	R$ 1.420,85	R$ 1.420,85
CECeará	R$ 2.592,14	R$ 2.198,40	R$ 2.467,91	R$ 1.188,19	R$ 1.506,07	R$ 1.506,07	R$ 1.506,07
DFDistrito Federal	R$ 2.845,68	R$ 2.463,64	R$ 2.802,03	R$ 1.296,07	R$ 1.662,34	R$ 1.662,34	R$ 1.662,34
ESEspírito Santo	R$ 3.187,92	R$ 2.715,69	R$ 3.024,35	R$ 1.373,43	R$ 1.787,64	R$ 1.787,64	R$ 1.787,64
GOGoiás	R$ 2.611,45	R$ 2.204,46	R$ 2.496,85	R$ 1.173,95	R$ 1.399,81	R$ 1.399,81	R$ 1.399,81
MAMaranhão	R$ 2.201,01	R$ 1.912,66	R$ 2.176,52	R$ 1.010,67	R$ 1.227,50	R$ 1.227,50	R$ 1.227,50
MTMato Grosso	R$ 3.838,72	R$ 3.354,72	R$ 3.834,51	R$ 1.696,99	R$ 2.144,85	R$ 2.144,85	R$ 2.144,85
MSMato Grosso do Sul	R$ 2.106,47	R$ 1.915,30	R$ 2.205,22	R$ 992,87	R$ 1.216,46	R$ 1.216,46	R$ 1.216,46
MGMinas Gerais	R$ 3.013,47	R$ 2.600,23	R$ 2.920,75	R$ 1.288,77	R$ 1.675,85	R$ 1.675,85	R$ 1.675,85
PAPará	R$ 2.812,56	R$ 2.459,23	R$ 2.736,05	R$ 1.311,33	R$ 1.606,98	R$ 1.606,98	R$ 1.606,98
PBParaíba	R$ 2.260,37	R$ 1.870,48	R$ 2.108,42	R$ 1.027,57	R$ 1.113,45	R$ 1.113,45	R$ 1.113,45
PRParaná	R$ 3.184,00	R$ 2.722,79	R$ 3.117,47	R$ 1.405,84	R$ 1.756,26	R$ 1.756,26	R$ 1.756,26
PEPernambuco	R$ 2.734,91	R$ 2.335,80	R$ 2.656,84	R$ 1.208,27	R$ 1.538,52	R$ 1.538,52	R$ 1.538,52
PIPiauí	R$ 2.201,01	R$ 1.912,66	R$ 2.176,52	R$ 1.010,67	R$ 1.227,50	R$ 1.227,50	R$ 1.227,50
RJRio de Janeiro	R$ 3.016,87	R$ 2.605,84	R$ 2.956,93	R$ 1.349,42	R$ 1.684,01	R$ 1.684,01	R$ 1.684,01
RNRio Grande do Norte	R$ 2.593,45	R$ 2.265,89	R$ 2.536,09	R$ 1.214,61	R$ 1.521,06	R$ 1.521,06	R$ 1.521,06
RSRio Grande do Sul	R$ 3.329,47	R$ 2.946,28	R$ 3.462,61	R$ 1.371,84	R$ 1.774,06	R$ 1.774,06	R$ 1.774,06
RORondônia	R$ 2.783,45	R$ 2.534,47	R$ 2.881,57	R$ 1.294,45	R$ 1.618,67	R$ 1.618,67	R$ 1.618,67
RRRoraima	R$ 3.344,44	R$ 2.858,99	R$ 3.259,91	R$ 1.575,68	R$ 1.786,85	R$ 1.786,85	R$ 1.786,85
SCSanta Catarina	R$ 3.352,19	R$ 2.863,70	R$ 3.298,99	R$ 1.531,76	R$ 1.919,11	R$ 1.919,11	R$ 1.919,11
SPSão Paulo	R$ 2.613,87	R$ 2.290,87	R$ 2.616,01	R$ 1.233,88	R$ 1.461,22	R$ 1.461,22	R$ 1.461,22
SESergipe	R$ 2.419,04	R$ 2.162,39	R$ 2.405,88	R$ 1.110,71	R$ 1.329,13	R$ 1.329,13	R$ 1.329,13
TOTocantins	R$ 2.611,45	R$ 2.204,46	R$ 2.496,85	R$ 1.173,95	R$ 1.399,81	R$ 1.399,81	R$ 1.399,81

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Percentuais de Uso de Concreto por Estado e Tipo de Obra

Esta tabela apresenta os percentuais oficiais de uso de concreto usinado estabelecidos pela Receita Federal através do SERO. Estes valores são fundamentais para o cálculo correto do INSS de Obras.

Tabela SERO com percentuais de uso de concreto usinado por estado brasileiro e tipo de obra. Clique em uma linha para acessar a calculadora com o estado selecionado. Use as setas do teclado para navegar e Enter para selecionar.
Estado	Residencial UnifamiliarRes. Unifam.	Residencial MultifamiliarRes. Multifam.	Projeto de Interesse SocialProj. Social	Comercial - Salas e LojasComercial	Galpão IndustrialGalpão Ind.
ACAcre	7.43%	9.61%	4.69%	13.33%	4.52%
ALAlagoas	6.11%	8.12%	3.98%	11.35%	3.82%
APAmapá	7.48%	9.41%	4.88%	12.93%	4.38%
AMAmazonas	7.43%	9.61%	4.69%	13.33%	4.52%
BABahia	5.53%	7.46%	3.73%	10.31%	3.62%
CECeará	5.72%	7.69%	3.70%	10.69%	3.44%
DFDistrito Federal	5.24%	7.06%	3.53%	9.62%	3.43%
ESEspírito Santo	5.15%	6.85%	3.33%	9.45%	3.26%
GOGoiás	5.79%	7.62%	3.88%	10.27%	3.60%
MAMaranhão	6.94%	8.73%	4.18%	12.06%	4.07%
MTMato Grosso	6.22%	8.01%	4.02%	10.96%	3.89%
MSMato Grosso do Sul	6.74%	8.74%	4.34%	12.20%	4.28%
MGMinas Gerais	4.68%	6.22%	3.15%	8.66%	3.05%
PAPará	7.58%	9.77%	4.91%	13.48%	4.45%
PBParaíba	6.32%	8.58%	4.12%	11.81%	3.81%
PRParaná	4.91%	6.50%	3.18%	8.78%	3.08%
PEPernambuco	5.12%	6.89%	3.51%	9.74%	3.42%
PIPiauí	5.33%	7.16%	3.53%	10.00%	3.30%
RJRio de Janeiro	4.94%	6.52%	3.20%	9.02%	3.08%
RNRio Grande do Norte	5.96%	7.62%	4.01%	10.41%	3.63%
RSRio Grande do Sul	5.01%	6.54%	3.25%	8.77%	3.23%
RORondônia	6.22%	8.01%	4.02%	10.96%	3.89%
RRRoraima	7.43%	9.61%	4.69%	13.33%	4.52%
SCSanta Catarina	4.79%	6.19%	2.93%	8.36%	2.87%
SPSão Paulo	4.90%	6.35%	3.15%	8.69%	2.96%
SESergipe	6.97%	9.05%	4.34%	12.50%	4.18%
TOTocantins	5.33%	7.16%	3.53%	10.00%	3.30%

ℹ️ Nota Importante: Os percentuais são atualizados periodicamente pela Receita Federal. A última atualização dos dados está indicada nas configurações da calculadora.

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Última atualização dos dados: 24 de dezembro de 2025

O que é a Tabela SERO?

O SERO (Sistema de Estimativa de Regularização de Obras) é uma metodologia oficial da Receita Federal do Brasil utilizada para estimar o valor de obras de construção civil que não possuem documentação fiscal completa. Esta tabela apresenta os percentuais de uso de concreto usinado por estado e tipo de obra, dados fundamentais para o cálculo correto do INSS sobre obras de construção civil.

Como Usar Esta Tabela

Esta tabela é utilizada automaticamente em nossa calculadora. Para uso manual, localize seu estado e tipo de obra para encontrar o percentual correspondente.

Use Nossa Calculadora Gratuita

Nossa calculadora utiliza automaticamente os dados da tabela SERO para calcular o INSS da sua obra de forma precisa e legal.

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Perguntas Frequentes

Qual a diferença entre INSS de Obras e INSS convencional?

O INSS convencional é descontado da folha de pagamento dos funcionários. Já o INSS de Obras é uma contribuição adicional calculada sobre o valor da mão de obra utilizada na construção, sendo responsabilidade do proprietário ou construtor.

Como calcular o INSS de obras?

Existem várias estratégias legais: análise técnica da documentação, identificação de materiais pré-fabricados, classificação correta da mão de obra e verificação de prazos de decadência. Nossa consultoria especializada pode reduzir até 70% do valor.

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O que acontece se não pagar o INSS de Obras?

O não pagamento pode resultar em multas de até 75% do valor devido, juros, impossibilidade de obter financiamentos, problemas na documentação do imóvel e complicações em transações imobiliárias futuras.

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Posso regularizar uma obra já concluída?

Sim! É possível regularizar obras já finalizadas. Quanto antes a regularização for feita, menores serão as multas e juros. Nossa equipe especializada pode ajudar mesmo em casos de obras antigas.

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A calculadora de INSS de obras é gratuita?

Sim, nossa calculadora é 100% gratuita e você pode usar quantas vezes quiser. Ela fornece uma estimativa baseada nos dados informados. Para um cálculo detalhado e estratégias de economia, oferecemos consultoria especializada.

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O que é a CND (certidão negativa de débitos) da obra?

A CND é um documento que comprova que não há débitos pendentes junto à Receita Federal relacionados ao INSS de Obras. É obrigatória para a conclusão legal da obra e necessária para obtenção de habite-se, financiamentos e transações imobiliárias.

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O que é a CNO (Cadastro Nacional de Obras)?

A CNO é um registro obrigatório no sistema da Receita Federal que deve ser feito antes do início de qualquer obra. É através deste cadastro que o órgão acompanha o andamento da construção e a apuração do INSS devido.

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